Permis de construction au Québec — Guide entrepreneur 2026

Commencer un projet sans permis au Québec, c'est risquer des amendes, des arrêts de travaux, et des problèmes à la revente. Voici ce que chaque entrepreneur doit savoir.

Quand un permis est-il requis?

Toujours requis

• Construction neuve
• Agrandissement de plus de 10 pi²
• Changement de la structure porteuse
• Modification de la plomberie
• Modification électrique majeure
• Changement d'usage (ex: résidentiel → commercial)
• Piscine creusée

Parfois requis (varie par municipalité)

• Finition de sous-sol
• Remplacement de fenêtres (si changement de dimensions)
• Toiture (si changement de matériaux ou de structure)
• Clôture de plus de 6 pieds
• Terrasse de plus de 2 pieds de hauteur

Généralement pas requis

• Peinture intérieure/extérieure
• Remplacement de plancher
• Remplacement d'armoires (sans modification de plomberie)
• Remplacement de fenêtres aux mêmes dimensions

Coût des permis

Le coût varie par municipalité, généralement basé sur la valeur des travaux:

• Rénovation mineure: 100$ à 500$
• Rénovation majeure: 500$ à 2 000$
• Construction neuve: 1 000$ à 5 000$
• Agrandissement: 500$ à 3 000$

Délais typiques

Rénovation simple: 5-15 jours ouvrables. Construction neuve ou agrandissement: 30-90 jours (incluant l'analyse urbanistique). Projet en zone patrimoniale: 60-120 jours.

Le lien avec l'estimation

Le coût du permis doit être inclus dans l'estimation. Mais surtout, les plans soumis pour le permis doivent correspondre exactement à ce qui est estimé. Si la ville demande des modifications (ex: plus d'isolation, gicleurs), l'estimation doit être ajustée.