Rénovation sous-sol: coût au Québec en 2026

Finir un sous-sol, c'est ajouter 30-50% d'espace habitable à ta maison pour une fraction du coût d'un agrandissement. Mais le budget varie énormément selon le niveau de finition.

Coûts par niveau de finition

Finition de base (40-60$/pi²)

Isolation, gypse, plancher flottant, éclairage de base. Pour un sous-sol de 800 pi²: 32 000$ à 48 000$. C'est fonctionnel mais sans extras.

Finition moyenne (60-85$/pi²)

Ajout d'une salle de bain 3 pièces, meilleurs planchers, éclairage encastré, plafond suspendu ou gypse. Pour 800 pi²: 48 000$ à 68 000$.

Finition haut de gamme (85-120$/pi²)

Salle de bain complète, kitchenette, chambre avec fenêtre conforme, plancher chauffant, finitions premium. Pour 800 pi²: 68 000$ à 96 000$.

Les coûts cachés du sous-sol

• Humidité: Drainage intérieur, pompe de puisard, déshumidificateur. Budget: 3 000$ à 8 000$.
• Fenêtres de sortie: Obligatoires pour les chambres (code du bâtiment). Budget: 2 000$ à 5 000$ par fenêtre.
• Plafond bas: Si le plafond est sous 7 pieds, il faut possiblement abaisser le plancher de béton. Budget: 10 000$ à 20 000$.
• Isolation: Les normes R-2000 exigent R-24 minimum au sous-sol. Budget: 3 000$ à 6 000$.

Ce que l'estimation doit couvrir

Une bonne estimation de sous-sol inclut: démolition existante, traitement humidité, isolation, framing, électricité, plomberie (si salle de bain), gypse, peinture, plancher, plafond, éclairage, quincaillerie, et finitions.

Erreur fréquente

Oublier le permis de construction. À Montréal et dans la plupart des villes du Québec, finir un sous-sol nécessite un permis si tu touches à la plomberie, l'électricité, ou si tu crées une pièce habitable. Budget permis: 200$ à 1 500$.